Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) hebben de (toekomstige) bewoners meer zeggenschap en keuzevrijheid, wat kan leiden tot hogere klanttevredenheid en lange termijn betrokkenheid. Het versterkt de sociale cohesie onderling, maakt het in theorie makkelijker om collectieve voorzieningen aan te leggen en verhoogt de kans op een betere betaalbaarheid voor de bewoners.
Timpaan kan optreden als professioneel begeleider van CPO-projecten. Ontwikkelen is een ingewikkeld proces en daarbij is het betrekken van een professionele ontwikkelaar een groot voordeel. De complexiteit van CPO ligt onder meer bij het aangaan van meerjarige verplichtingen, samenwerking met marktpartijen, waaronder aannemers, en ook de relatie met de gemeente. Die is veelvoudig en gaat over subsidies, bestemmingsplan, grondprijzen en heel concrete zaken als wie betaalt vervolgens de lantarenpalen? Professionele begeleiding is dus wenselijk. Het einddoel is sturen op een zo hoog mogelijke eindwaarde en zo laag mogelijke kosten. Dat betekent concreet dat het CPO-bestuur een bepaalde zekerheid inkoopt, voor een afgesproken fixed fee. Het gevoel van zekerheid is veel waard, zeker als er in het bewonerscollectief geen mensen zijn die enige ervaring hebben met gebouw- of gebiedsontwikkeling. Het zoeken van een evenwicht in zekerheid en kosten en het uiteindelijke resultaat blijft balanceren, zeker in de huidige praktijk. Niet zelden is professionele begeleiding een eis vanuit de gemeente waar het project wordt gerealiseerd.
De voordelen op een rijtje:
- De ervaring met CPO-projecten is dat het langdurige en vaak ook trage planontwikkelingsproces een nadeel is waardoor mensen ook tussentijds afhaken. Een goed georganiseerd planproces is een must.
- betrokkenheid van een betrouwbare professionele ontwikkelaar waarborgt de kwaliteit en bevordert de voortgang.
- de betrouwbaarheid wordt voornamelijk bepaald door het bedrijfsprofiel en de personen.
- kennis en ervaring van projectontwikkeling is een voordeel bij gesprekken en onderhandelingen met adviseurs, bouw- en installatiebedrijven.
- Timpaan is in staat grond te kopen met eigen middelen. Timpaan kan verantwoordelijkheid dragen inclusief de daarbij behorende risico’s.
- Timpaan kent de markt goed en zal kansen op de markt beter weten te benutten.
- Zakelijke benadering als tegenwicht op persoonlijke belangen. Opdrachtgever heeft privébelang; is emotioneel betrokken.
Timpaan heeft eerder in Waalwijk project Alphabet begeleid, met jongeren als opdrachtgever. Het ging om 61 starterswoningen.
