Ronde Hoep West - Ouderkerk a/d Amstel

2 unieke vrije kavels van ca. 5.000 m2 aan de Amstel

Aan het water de Amstel, ten zuiden van Ouderkerk aan de Amstel, realiseert Timpaan op het terrein van een voormalige boerderij twee vrije kavels. Op beide kavels mag een vrijstaande villa gebouwd worden, de kavels hebben ieder een oppervlakte van ruim 5000 m2. De woningen dienen door de kopers van de kavels in eigen opdracht te worden ontwikkeld.

De kavels aan de Rondehoep West 49 maken onderdeel uit van de polder de Rondehoep. Bij de inrichting van de twee kavels speelt het aspect water een belangrijke rol. Gekozen is om de oorspronkelijke kavel op te delen in twee percelen:

kavel 1, oppervlakte ca. 5300 m2, prijs € 960.000,-

kavel 2, oppervlakte ca. 5800 m2, prijs € 990.000,-

waarbij de bestaande sloten worden gehandhaafd. De twee te vormen percelen worden gescheiden en begrensd door (nieuwe) kavelsloten en greppels. Hierdoor wordt een natuurlijke erfafscheiding tussen de beide percelen gecreëerd. Tevens ontstaat een duidelijke ‘vaste’ grens tussen het woonerf en de achterliggende weidegebied. Met deze ingrepen wordt ook aangesloten bij de kenmerkende opzet van het bebouwingsbeeld langs de dijk en de oorspronkelijke breedte van de kavels.

Stedenbouwkundig plan
Met een tweetal woningen wordt voorzien in bebouwing van een kleine korrel, die past bij de maat en de schaal van de oorspronkelijke bebouwing in de polder. De nieuwe woningen zijn gelegen onder aan de dijk, voor op het kavel en krijgen ieder een eigen aansluiting op de dijk. Waarbij het parkeren op eigen terrein plaatsvindt. De woningen zijn ten opzichte van de naastgelegen bestaande woningen op een vrijwel gelijke afstand van de dijk of net iets verspringend van deze denkbeeldige lijn.

Bebouwingsmogelijkheden
De bebouwing dient aan te sluiten bij het oorspronkelijke bebouwingsbeeld dat zich kenmerkt door een op de dijk gerichte bebouwing. Het bouwvolume bestaat uit een heldere hoofdmassa met twee bouwlagen en een kap. De inhoud van de woning bedraagt maximaal 750 m3. De goothoogte bedraagt maximaal 5,5 m en de nokhoogte maximaal 9 m, gemeten vanaf de kruin van de dijk. De voorgevel is op de dijk georiënteerd. De bouwmassa’s worden afgedekt met een kap. Bebouwing is alleen toegestaan op de voorste percelen binnen de bouwvlakken, op de woonpercelen. De weiland percelen dienen ‘open grasland’ te blijven. Het voorste gedeelte van het perceel ligt binnen de invloedszone van de waterkering. Dat betekent dat er, naast een bouwvergunning, ook een watervergunning aangevraagd moet worden als gestart wordt met de realisatie van de woningen.

Welstand

Perceel Rondehoep West valt onder het "buitengebied" waar de basiskwaliteit van het bestaande gebied moet worden gehandhaafd.

Belangrijk voor welstand is dat er een duidelijk onderscheid gemaakt wordt tussen het hoofdgebouw en het naar achterliggende bijgebouw. Kleuren en materialen dienen te worden afgestemd aan de omliggende bebouwing en passend in het landschap.

Projectgegevens 

Naam project	Rondehoep West
Gemeente	Ouder Amstel
Locatie	Ouderkerk aan de Amstel
Omvang	2 bouwkavels
Projectfase	Ontwikkeling
Start verkoop	6 januari 2012
Start bouw	ntb
Aannemer	ntb
Architect	ntb
Makelaar	Brockhoff nieuwbouwmakelaars
Contactpersoon bij Timpaan	Leonie Buur

« terug naar in verkoop